Schutsgildelaan 56, Etten-Leur

Luxe, ruimte en comfort in dé kindvriendelijke wijk Schoenmakershoek!

Ben je op zoek naar een energiezuinige, luxe woning waar je als jong stel of gezin direct in kunt? Deze woning aan de Schutsgildelaan 56 biedt alles wat je zoekt! Hoogwaardige afwerking, een moderne uitstraling en praktische indeling maken dit een plek waar je je meteen thuis voelt. Bovendien ligt de woning in een rustige, kindvriendelijke wijk met speeltuin, scholen en voorzieningen op loop- en fietsafstand. Kortom, hier geniet je van het beste van beide werelden: luxe en gezinsvriendelijk wonen!

Begane grond: luxe en stijlvol wonen

Via de voortuin bereik je de voordeur, waar je binnenkomt in een royale hal met een droogloopmat, meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal biedt direct een indruk van de hoogwaardige afwerking en het comfort dat deze woning biedt. Onder de trap bij de meterkast heb je ruimte genoeg om jassen op te hangen en bijvoorbeeld een kinderwagen te plaatsen zonder dat deze in de weg staat.

De moderne meterkast is uitgerust met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aansluiting voor glasvezel internet. Het luxe afgewerkte toilet is een echte eyecatcher, met een zwevende zwarte toiletpot, een bijpassend bedieningspaneel, een stijlvolle waskom met ingebouwde kraan en moderne betegeling gecombineerd met designbehang.

Vanuit de hal kom je via een zwart stalen deur met glas in de ruime woonkamer met open keuken. Samen beslaan deze ruimten bijna 33 m². De vloer op de begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-visgraatvloer, die doorloopt in de woonkamer en keuken, en voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt, wat bijdraagt aan de moderne en luxe uitstraling.

Keuken

De zwarte hoekkeuken aan de voorzijde van de woning is in 2015 geplaatst en voorzien van alle gemakken. De keuken beschikt over een spoelbak met kraan, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koel-vriescombinatie. Een deel van de apparatuur is recentelijk vernieuwd in 2022/2023, waardoor je jarenlang zorgeloos gebruik kunt maken van deze keuken.

Woonkamer

De woonkamer is ruim en praktisch ingedeeld. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een royale tafel met 4 tot 6 stoelen, ideaal voor etentjes met vrienden of familie. Het zitgedeelte is tuingericht en geniet van veel lichtinval door de grote aluminium schuifpui in de achtergevel. In de woonkamer is een luxe mediameubel geplaatst met een elektrische inbouwhaard die zorgt voor sfeer en gezelligheid. Er is voldoende ruimte voor een royale hoekbank om lekker in te ontspannen.

Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast, waarin de warmtepomp is geplaatst. Daarnaast is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld een stofzuiger en andere spullen op te bergen.

Overkapping en tuin

Via de schuifpui kom je onder de ruime houten overkapping van 5,17 meter breed en 2,99 meter diep. Deze overkapping voelt als een verlengstuk van de woonkamer, ideaal om in de zomer buiten te eten, te ontspannen of te barbecueën. De overkapping is voorzien van elektra en water, waardoor het zelfs mogelijk is om een buitenkeuken te realiseren.

De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het oosten en is fraai aangelegd met kunstgras, plantenborders en een houten berging van ca. 2,38 m x 2,87 m. Deze berging biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is een fijne plek voor zowel kinderen om te spelen als voor volwassenen om te ontspannen. Er is een achterom aanwezig om makkelijk in en uit de tuin te gaan.

Eerste verdieping: comfort en luxe voor het hele gezin

Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je een royale overloop, drie slaapkamers en een luxe badkamer. Net als op de begane grond ligt er ook hier een hoogwaardige pvc-visgraatvloer met luxe hoge witte plinten, die perfect combineert met de vloerverwarming die op deze verdieping aanwezig is. Dit maakt de kamers niet alleen stijlvol, maar ook heerlijk behaaglijk.

Slaapkamers

De drie slaapkamers zijn respectievelijk 7 m², 10,9 m² en 11,5 m² groot. Alle kamers zijn strak afgewerkt met strakke wanden en plafonds. De twee grootste kamers bieden meer dan voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau. Ze zijn nu in gebruik als kinderkamers en hebben een jungle thema. De kleinste kamer is multifunctioneel en ideaal te gebruiken als inloopkast, kinderkamer of werkkamer.

De vloerverwarming op deze verdieping wordt verdeeld via een verdeler die zich in de kleinste kamer bevindt. Deze is fraai weggewerkt, geheel in lijn met de stijl van de woning.

Luxe badkamer

De badkamer is volledig vernieuwd in 2019/2020 en straalt pure luxe uit. De ruimte is deels betegeld in een moderne stijl in combinatie met beton ciré en voorzien van alle gemakken. Je kunt heerlijk ontspannen in het ligbad of kiezen voor een snelle douche in de inloopdouche met een zwart stalen deur. Voor de nachtelijke wc-bezoekjes is er een zwevend toilet, en de wastafel met spiegel maakt de badkamer compleet. Alles is afgewerkt met oog voor detail, zodat het zowel functioneel als stijlvol is.

Tweede verdieping: royale zolder met talloze mogelijkheden

Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze biedt niet alleen veel praktische ruimte, maar is ook stijlvol afgewerkt en voorzien van veel daglicht dankzij grote houten dakramen met HR-glas.

Voorzolder

De royale voorzolder is slim ingedeeld en voorzien van een dakraam aan de achterzijde, waardoor je hier altijd voldoende daglicht hebt. Aan de voorzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De WTW installatie is netjes weggewerkt achter een deur. Deze installatie zorgt voor constante frisse lucht en een aangename temperatuur in de woning.

Aan de achterzijde van de voorzolder is een schuifwand geplaatst waar je veel spullen achter kunt opbergen, van koffers tot seizoensdecoratie. De wanden zijn gespoten, en het plafond is voorzien van wit geschilderde geïsoleerde dakplaten. Ook op deze verdieping ligt dezelfde hoogwaardige pvc-visgraatvloer als op de overige verdiepingen, wat zorgt voor een harmonieus geheel.

Slaapkamer

De slaapkamer op zolder is met 20,3 m² uitzonderlijk groot en voelt dankzij de hoogte en lichtinval zeer ruimtelijk aan. De twee grote dakramen, voorzien van verduisteringsgordijnen, zorgen voor voldoende daglicht en optimale ventilatie. Hier kun je een complete inrichting kwijt: een royaal tweepersoonsbed, een kledingkast en zelfs een bureau. De strak afgewerkte wanden en het plafond met wit geverfde isolatieplaten maken deze kamer niet alleen functioneel maar ook comfortabel en stijlvol.

Waarom je deze woning niet wilt missen
Deze luxe afgewerkte en energiezuinige woning biedt alles wat je zoekt: een moderne uitstraling, hoogwaardige materialen en een praktische indeling die perfect is voor jonge stellen of gezinnen. Van de ruime woonkamer met stijlvolle keuken tot de vier royale slaapkamers en de onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping – hier kun je direct genieten van optimaal wooncomfort. Bovendien woon je in een rustige, kindvriendelijke wijk met scholen, speeltuinen en voorzieningen om de hoek.

Met energielabel A++ en duurzame voorzieningen zoals een warmtepomp en WTW-installatie is deze woning niet alleen klaar voor de toekomst, maar ook perfect afgestemd op een comfortabele, moderne leefstijl. Hier hoef je alleen je meubels neer te zetten en je bent thuis.

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek waarom de Schutsgildelaan 56 jouw nieuwe droomwoning kan zijn!

SCHUTSGILDELAAN 56 IN HET KORT:

- 116 m2 woonoppervlakte

- 134 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 2007

- Warmtepomp 2007

- WTW installatie

- Tuin op het Oosten

- Berging met elektra

- Grote overkapping van 16m2

- Luxe keuken uit 2015

- Luxe badkamer uit 2019/2020

- Geheel voorzien van HR++ glas

- Geheel voorzien van houten en aluminium schuifpui

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur

- Energielabel A++

- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping

- 12 minuten fietsen naar het treinstation

- 14 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 4 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 2 minuten fietsen naar een basisschool

- 2 minuten fietsen naar de bushalte

- Schoenmakerspark met speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

WARMTEPOMP

Een aardwarmtepomp, of geothermische warmtepomp, benut de stabiele temperatuur van de aarde om gebouwen te verwarmen of licht te koelen. Dit systeem omvat een netwerk van buizen, oftewel een grondlus, diep onder het aardoppervlak waar een vloeistof doorheen stroomt. Deze vloeistof haalt warmte uit de grond tijdens de winter voor verwarming, en geeft warmte af aan de grond tijdens de zomer om het gebouw te koelen.

In koude maanden neemt de vloeistof in de grondlus warmte op van de aarde, die altijd een constante, milde temperatuur heeft, ongeacht het weer bovengronds. Deze warmte wordt verhoogd door de warmtepomp om het gebouw te verwarmen. In warmere maanden werkt het proces omgekeerd: de warmtepomp haalt warmte uit het gebouw en geeft deze af aan de vloeistof in de grondlus, die het vervolgens afvoert naar de koelere aarde.

Hoewel dit systeem efficiënt is voor zowel verwarming als lichte koeling, is het belangrijk op te merken dat de koelcapaciteit van een aardwarmtepomp niet zo direct regelbaar is als bij een airconditioningsysteem, vooral tijdens extreem hete dagen. De natuurlijke koeling is subtieler en afhankelijk van de constante aardetemperatuur, wat betekent dat het binnenklimaat niet zo snel of zo koel aangepast kan worden als je misschien gewend bent met een traditionele airco. Desondanks biedt een aardwarmtepomp een duurzame en energiezuinige oplossing voor zowel verwarming als verkoeling, met lagere operationele kosten en een verminderde CO2-uitstoot vergeleken met conventionele systemen.

EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A++

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 20.000,- voor woningen met een energielabel A++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

BEZICHTIGING AANVRAGEN
Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging aanvragen, dus ook voor deze prachtige woning. De bezichtigingen vinden plaats op vrijdag 23 en zaterdag 24 januari. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.